皆様、こんにちは。
創業1986年の老舗駐車場システム機器メーカー、株式会社バンテック代表取締役社長の慶野弘太郎と申します。
コインパーキングの経営について様々な記事をインターネット上で見かけます。
ただ、「実際に駐車場ビジネスに携わったことのない人が書いたんじゃないか」と思われる記事も多く見受けられます。
長く駐車場ビジネスに携わる当社だからこそお届けできる情報を、コインパーキングビジネスに興味のある方に少しでもお伝えできればと思い、駐車場経営にまつわるコラムを発信していきたいと考えています。
栄えある第一回は、『コインパーキング経営 ～成功に導く３つの秘訣～』です。
どんなビジネスも、成功するためには基本的な原則を理解し、適切に運営することが不可欠です。
第一回となる本コラムでは、コインパーキングの経営を成功させるのに必要な、３つの秘訣を皆様にお伝えしたいと思います。
当たり前かもしれませんが、コインパーキングの成功には、何よりも立地が重要です。
駅や繁華街、オフィスビルの周辺など、人の集まる場所で運営できれば、まず失敗はありません。
ただ不思議なことに、郊外の住宅街や、人通りの少ない場所でも、成功しているコインパーキングが多くあります。
コインパーキングの経営を検討されている方の多くは、「儲けたい」「損をしたくない」と考えているので、ついついビジネスの視点だけで土地を見てしまいます。
しかし、コインパーキングビジネスの本質は、「その地域を訪れる人と、その地域で生活する人や仕事をする人を繋げる懸け橋となるビジネス」です。
その地域を訪れる人のことや、その地域で生活したり、仕事をする人たちの気持ちになって、駐車場の使われ方をイメージする必要があります。使われ方のイメージが沸けば、自然と売上の予測ができるようになります。
当社には、土地の活用について毎日様々な相談が寄せられます。新規開設を検討している場合には、当社もオーナー様と一緒になって現地を確認し、イメージを膨らませます。
コインパーキングを検討しているようでしたら、お気軽にご連絡いただければ幸いです。
私自身、会社の経営を行うに当たって、様々なプロの先生方に相談させていただいております。駐車場の経営も同じです。
信頼できるプロのアドバイザーを見つけていただくことで、大きな失敗を防ぐことができますし、何かあった場合に相談することが可能です。
コインパーキングを経営する上で、周辺環境の変化で売上が下がってしまったり、駐車場内に車両や粗大ゴミを捨てられたり、ご利用者様や地域住民の方から理不尽なクレームを受けるなど、問題やリスクを完全に無くすことはできません。
そんなとき、信頼できるプロのアドバイザーがいるのといないのでは、安心感がぜんぜん違います。
不動産オーナー様や運営会社様にとって、当社と当社のスタッフが、駐車場運営に関する信頼できるアドバイザーでありたいと、心から願っていますが、信頼できる方であれば、どなたでも構いません。
何かあった際に、適切なアドバイスを頂ける方を見つけていただくのが、コインパーキングを成功させるためには重要です。
もしお近くにアドバイザーとなれるような方がいらっしゃらないようでしたら、お気軽にご相談ください。
現在のご職業や、ライフスタイルを考慮した上で、協力会社を検討することが重要です。
各社、費用面で多少の高い／安いはございますが、協力会社とは長いお付き合いになることから、自身の価値観にあった会社様を選ぶ必要があります。
営業担当者との相性はもちろん、営業担当者は数年で異動・交代する場合も多いので、会社全体の雰囲気や大切にしている価値観などを感じながら、検討していただくのがいいと思います。
自分にあった協力会社を選ぶためにも、まずは「駐車場の経営スタイル」を決める必要があります。
経営スタイルには、大きく分けて２通りあります。
駐車場の運営に一切時間をかけたくない方は、サブリース契約（一括借り上げ方式）を検討してみてください。
サブリース契約の主な特徴は以下の通りです。
サブリース契約を行う駐車場運営会社様は多数いらっしゃり、各社それぞれ特徴があります。
それぞれの強み、弱み、大切にしている価値観や運営スタイルがございますので、ご検討頂ければと思います。
弊社もサブリースプランをご用意しておりますので、もしよろしければご連絡ください。特徴などご説明させて頂きます。
リンク： 株式会社バンテックのサブリースプラン
「自分で経営してみたい」「こだわりをもって自分でやってみるのが好き」「料金設定とか気になる」と言う方には、駐車場システム機器を購入し、ご自身で運営することをお勧めします。
手間暇がかかったり、苦労することもありますが、意外と奥が深くて、楽しいと感じる方も多くいらっしゃいます。
また、自分でできない範囲の業務については、協力会社に委託することが可能です。
集金業務やコールセンター業務を委託したり、掃除などを行っていただける会社もあります。
ご自身のライフスタイルにあわせて、どの部分を外部に委託し、どの部分をご自身で運営されるのか、自由に決めることができます。
当社も、オーナー様に安心してコインパーキングを経営いただけるように、以下に代表される様々なサポート体制を準備しております。
詳しくは、当社が提供する各種運営サポートサービスをご参照ください。
リンク： 株式会社バンテックのサービスプラン
様々な情報がインターネット上で飛び交っていますが、以上の３点さえ押さえれば、コインパーキングの経営を成功させることができると、私は信じています。
第１に「立地」。土地活用である以上、これだけは外すことはできません。
第２に「プロのアドバイザーを見つけること」。何かあった場合に、慌てずに適切な対応を行なうことができます。
最後に「自分にあった協力会社の選定」です。同じサービスでも、会社によって強み弱みがありますので、単純に安い、高いだけで選んではいけません。
これら３点が揃うことで、たいていの問題は解決することができますので、ぜひコインパーキングの経営をご検討いただければと思います。
本コラムを書きながら、当社の強み・弱み・特徴や、当社スタッフの仕事内容について、改めて考えさせられました。
もっともっと頑張って、今以上に皆様・地域社会のお役に立ち、必要とされる会社に成長していきたいと思います。
今後とも、皆様のご期待に応えられるよう、社業発展のために努力してまいります。変わらぬご支援をよろしくお願い申し上げます。
創業1986年の老舗駐車場機器メーカーと駐車場を経営しませんか？